リフォーム・リノベーションできる社宅の種類は？ 改修・改良のメリットと住みやすさを向上するポイント

社有の物件や会社で借り上げた賃貸物件を、従業員に一定の使用料で提供する社宅制度。住宅に関する金銭的な負担を抑えられることから、従業員に喜ばれやすい福利厚生の一つといえます。

しかし、築年数が古く設備が老朽化していたり、現代の生活様式に合わなくなったりした社宅は、住みにくさから従業員に入居してもらえず空室が増えることがあります。老朽化や空室への対策として考えられる手段の一つに、社宅のリフォーム・リノベーションが挙げられます。

人事総務部門ご担当者さまのなかには、「社宅のリフォーム・リノベーションは可能なのか」「リフォーム・リノベーションによってどのようなメリットが期待できるのか」と疑問を持つ方もいるのではないでしょうか。

この記事では、リフォーム・リノベーションできる社宅の種類や改修・改良のメリット、住みやすさを向上するポイントについて解説します。

リフォーム・リノベーションできる社宅の種類

社宅の種類には、会社が所有する物件を貸し出す社有社宅と、一般の賃貸物件を借り上げて転貸する借上社宅の2つがあります。リフォーム・リノベーションを実施できるのは原則として、社有社宅の場合のみとなります。

借上社宅では、賃貸物件の所有者がオーナーまたは管理会社となるため、一部リノベーションを認めている物件を除いては、賃貸借契約を結んでいる会社や入居者が許可なくリフォームやリノベーションを実施することはできません。

リフォーム・リノベーションを実施したい場合には、借上社宅のオーナーまたは管理会社に相談したうえで許可を得る必要があります。

社有社宅と借上社宅の特徴については、こちらの記事で詳しく解説しています。併せてご確認ください。

社有社宅のリフォーム・リノベーションを実施するメリット

社有社宅のリフォーム・リノベーションを実施することで、以下のメリットが期待できます。

▼メリット

• 入居者の満足度向上
• 社宅の稼働率向上

建物・設備が老朽化していたり、現在の生活様式にマッチしていなかったりする社宅では、住みにくさを感じる従業員もいると考えられます。

リフォームを実施して住宅の安全性や性能を高めたり、リノベーションにより従業員のニーズに合わせておしゃれなデザインを取り入れたりすることで、入居者の満足度が向上します。

入居者の満足度が高い社宅を提供すると、入居希望者が増えて社宅の稼働率向上にもつながることが期待できます。

なお、社有社宅のメリット・デメリットについてはこちらの記事で解説しています。

社有社宅のリフォーム・リノベーションで住みやすさを向上するポイント

社有社宅のリフォーム・リノベーションを行う際は、設備や性能、デザインなどを見直して入居者が住みやすい環境をつくることが重要です。住みやすさを向上するためのポイントには、次の3つが挙げられます。

①住宅性能をアップデートする

老朽化が進んでいる社有社宅では、設備や建具などの改修を実施して住宅の性能をアップデートすることが有効です。

住宅の性能は、入居者の利便性や住みやすさに直結します。リフォーム・リノベーションによって性能の向上を図ることで、社宅の空室対策につながると考えられます。

▼住宅性能をアップデートする改修例

• 水回りの設備を交換する
• 損耗している壁紙や畳を新しく張り替える
• 食堂やジムなどの共用施設を新たに追加する
• インターネット環境を整える
• オートロックや宅配ボックスを設置する

②現代の生活様式に合った間取りにリノベーションする

現代の生活様式に合った間取りにリノベーションすることも一つの方法です。

古くに建築された間取りの社宅では、入居者が住みづらさを感じやすく、見た目にも好印象を与えにくくなります。現代の生活様式に合った間取りに改修することで、入居者の利便性が高まるほか、見た目の印象もよくなります。

入居者の快適な暮らしを実現するための間取りの改修例には、以下が挙げられます。

▼現代の生活様式に合わせた間取りの改修例

• 狭いキッチンと和室を改修して広い洋室のワンルームにする
• ユニットバスを改修して、洗面台・浴室・トイレを分ける
• 壁つけの簡易的なキッチンからシステムキッチンに改修する

③従業員のニーズを意識した外観・内装にする

喜ばれる社宅にするために、従業員のニーズに合った外観・内装に改修する方法があります。

おしゃれな見た目や清潔感などを意識した外観・内装にすることで、住宅にこだわりを持つ従業員からも喜ばれやすくなります。

▼外観や内装の改修例

• 壁紙やフローリングを現代的なデザインにする
• 一室ごとにコンセプトを設けて、多様なニーズに対応した空間をつくる
• 清潔感やデザイン性を意識したエントランスにする

まとめ

この記事では、社宅のリフォーム・リノベーションについて以下の内容を解説しました。

• リフォーム・リノベーションできる社宅の種類
• 社有社宅のリフォーム・リノベーションを実施するメリット
• 社有社宅のリフォーム・リノベーションで住みやすさを向上するポイント

社有社宅のリフォーム・リノベーションを実施して住みやすい住環境にすることで、入居者の満足度向上や社宅の稼働率向上などのメリットが期待できます。

リフォーム・リノベーションを実施する際は、設備や建具などを改修して性能をアップデートしたり、現代の生活様式に合った間取りに改修したり、従業員のニーズを満たす外観・内装にしたりすることがポイントです。

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