項目	詳細
メリット	遠方の物件を内見できる移動の時間や費用を削減できる写真だけでは把握できない部分を見ることができる複数の担当者・従業員で確認できる
デメリット	オンライン内見では分からない部分がある対応している不動産会社が少ない通信環境が安定しない場合がある

オンライン内見は、移動時間や費用の削減につながり、業務の合間に確認できるため、内見の効率化を図れます。

また、「現地には行けないけれど、写真だけで判断するのは不安」という場合にも役立つサービスです。実際に入居する従業員が一緒に確認できる点もメリットの一つです。

一方、臭いや騒音、周辺環境などを把握しづらい場合もあります。すべての不動産会社がオンライン内見を行っているとは限らないため、内見できる物件が制限されてしまうこともデメリットの一つです。

オンライン内見の注意点

オンライン内見は、映像で確認できる点は魅力的ですが、不動産会社の担当者が映すため、確認したい部分をすべて見られない可能性もあります。

契約後に後悔しないように、オンライン内見で確認しておきたい注意点を4つ紹介します。

1つ目は、オンライン内見をスムーズに進められるように、確認したいポイントを事前にまとめておくことです。

▼不動産会社に確認したいポイント例

オンライン内見は、内装の汚れや質感など細かい部分の確認が難しいという課題があります。また、不動産会社の担当者が主導でカメラを回すため、事前にメモを用意して気になる点を書き出しておくことで、聞き忘れと物件の確認漏れの防止につながります。

周辺環境の確認も重要なポイントです。リアルタイムで周辺環境を映してもらったり、音の聞こえ方を確認してもらったりすることで、入居後との乖離を防ぎます。

2つ目は、物件の広さ次第では、搬入・設置できる家具・家電が限られるため、正確な寸法を確認することが大切です。

会社で家具・家電まで用意して設置する場合、ドアや廊下、窓の幅などを不動産会社の担当者から教えてもらうと、その後の社宅導入がスムーズに進みます。また、エレベーターがあれば、開口部分や内部の寸法を測ってもらうことをおすすめします。

3つ目は、オンライン内見時に使用するアプリが問題なく使用できるか確認しておくことです。

事前にアプリをダウンロードして、登録状況や動作などを確認することで、当日のオンライン内見がスムーズに進みます。

アプリだけでなく、パソコンやタブレットなどの端末も問題なく起動するかの確認も必要です。

4つ目は、エントランスや廊下、ごみ捨て場などの共有スペース・設備を見せてもらうことです。

ほかの住民が利用する部分を見せてもらうことで、入居者のモラルやオーナー・管理会社の管理状況などが分かります。

▼確認するポイント

まとめ

この記事では、オンライン内見について以下の内容で解説しました。

オンライン内見は、遠方の物件でも実際に現地へ足を運ばずに内見できる便利なサービスです。オンライン内見後にそのまま契約して、失敗するケースも少なくありません。

しかし、内見を一切せずに契約する場合と比較すれば、「失敗した」という声は少ないため、注意点を押さえて事前に準備しておくことで、失敗するリスクを最小限に抑えられます。

また、オンライン内見のほかにも、録画済みの動画やパノラマ写真を閲覧して内装などを確認できるサービスもあります。

なお、こちらの記事では、賃貸市場における不動産（住宅・土地）のうち、賃貸住宅に関する繁忙期と閑散期、それぞれの時期に物件を探すメリット・デメリットについて解説しています。併せてご覧ください。

『リロケーション・ジャパン』の社宅管理サービスは、社宅の契約から入退去手続き、制度の見直しまでを徹底サポートします。貴社のニーズを的確に捉えたコンサルティングと、あらゆる状況を想定したサービスをご用意しています。

詳しくは、お気軽にお問い合わせください。